Cedolare secca je talijanski sustav poreznog odbitka na prihode od kratkoročnog najma. Odnosi se na neposlovne domaćine koji iznajmljuju smještaje u Italiji za boravke do 30 dana. Prema Zakonskom dekretu 50/2017, kako je izmijenjen Proračunskim zakonom za 2024., na te prihode primjenjuje se porezna stopa od 21 %.

Što je cedolare secca?

Cedolare secca je fiksna porezna stopa od 21 % na prihode od najma stanova i smještaja za kratkoročne boravke. Umjesto progresivnog poreza na dohodak, na prihod od najma primjenjuje se jedinstvena stopa. Za domaćine koji na Holiduu nude smještaje u Italiji, Holidu obračunava i zadržava taj porez prilikom svake isplate.

Tko je obuhvaćen cedolare secca sustavom?

Sustav se primjenjuje na neposlovne domaćine. Smatra se da ste neposlovni domaćin ako ispunjavate sve sljedeće uvjete:

• iznajmljujete tri ili manje nekretnina na kratkoročnom najmu (od 1. siječnja 2026.),
• niste registrirani za PDV,
• nemate važeći PDV ID broj iz EU-a,
• nemate registarski broj trgovačkog društva.

Ako ste obuhvaćeni ovim pravilima, ne možete odabrati da ne sudjelujete u sustavu. Trenutačni propisi to ne dopuštaju.

Što to znači za domaćine?

Za neposlovne domaćine Holidu zadržava 21 % vaše isplate i uplaćuje taj iznos izravno talijanskoj poreznoj upravi (Agenzia delle Entrate). Porez se obračunava na bruto iznos isplate, prije PDV-a i prije Holiduovih naknada.

Porez se primjenjuje i na sljedeće stavke:

• naknade za čišćenje,
• naknade za ručnike,
• sve ostale dodatne naknade koje naplaćujete gostima.

Jedina iznimka su turističke pristojbe uključene u cijenu za gosta.

Kako sustav utječe na profesionalne domaćine?

Profesionalni domaćini nisu obuhvaćeni ovim zakonom. Za njih se ništa ne mijenja, a isplate se nastavljaju u punom iznosu. Profesionalnim domaćinom smatra se onaj tko ispunjava barem jedan od sljedećih uvjeta:

• ima tri ili više nekretnina za najam,
• ima važeći PDV ID broj iz EU-a,
• ima registarski broj trgovačkog društva.

Koja porezna izvješća i obrasci se koriste?

Holidu se brine o svim poreznim obrascima umjesto vas:

• F-24: obrazac kojim se zadržani porez svakog mjeseca uplaćuje talijanskoj poreznoj upravi.
• Certificazione Unica (CU): godišnje izvješće koje dobivate do 16. ožujka sljedeće godine, s pregledom zadržanog poreza na vašu zaradu. Dokument ne može biti u zajedničkom vlasništvu, pa na njemu može stajati samo jedno ime.
• Modello 770: obrazac koji Holidu do 31. listopada svake godine podnosi Agenziji delle Entrate i u kojem su prijavljeni zadržani porezi za prethodno razdoblje.

Što ako se moj status promijeni?

Ako postanete profesionalni domaćin, na primjer tako da imate tri ili više nekretnina, dobijete važeći PDV ID broj ili registarski broj trgovačkog društva, ažurirajte podatke na svom računu. Tako će vaš status biti ispravno evidentiran.

Važna napomena o broju nekretnina

Za potrebe praga od tri nekretnine, pojam "nekretnina" ovisi o katastarskoj i pravnoj samostalnosti pojedinih jedinica. Čak i ako su na Holiduu objavljeni kao zasebni stanovi, prema talijanskom pravu mogu se smatrati jednom nekretninom. Ako niste sigurni, savjetujte se sporeznim savjetnikom.