Što je Cedolare Secca za talijanske smještaje?

Cedolare Secca je talijanski sustav zadržavanja poreza na dohodak koji se primjenjuje na domaćine kratkoročnih iznajmljivanja (kao što su oni koji oglašavaju na platformi Holidu) koji su klasificirani kao neprofesionalni domaćini. Prema Dekretnom zakonu 50/2017, kako je izmijenjen Zakonom o proračunu za 2024., neprofesionalni domaćini koji iznajmljuju nekretnine u Italiji podložni su stopi poreza na dohodak od 21% na zarade od boravaka do 30 dana.

Tko je zahvaćen ovom regulacijom?

Regulacija se primjenjuje na neprofesionalne domaćine, što znači:

• Domaćini s 3 ili manje nekretnina iznajmljenih kratkoročno (učinkovito od 1. siječnja 2026.).
• Domaćini koji nisu registrirani za PDV (bez valjane EU identifikacijske broja PDV-a).
• Domaćini bez broja komercijalne registracije.

Ako ste eligibilni za "cedolare secca", trenutne regulacije ne dozvoljavaju odricanje od nje.

Što to znači za domaćina?

Za neprofesionalne domaćine, Holidu zadržava 21% zarada i direktno je prosleđuje talijanskoj poreznoj vlasti (Agenzia delle Entrate). Domaćini koji se kvalificiraju kao profesionalni — tri ili više nekretnina, valjani PDV identifikacijski broj ili broj komercijalne registracije — nisu podložni ovom zadržavanju.

Stopa od 21% primjenjuje se na bruto iznos isplate prije bilo kakvog PDV-a ili naknada Holidu. Naknade za čišćenje, naknade za ručnike i sve druge dodatne naknade koje naplaćujete takođe podliježu zadržavanju. Jedina iznimka je turistička taksa uključena u cijenu gosta.

Profesionalni domaćini nisu zahvaćeni ovim zakonom. Za njih se ništa ne mijenja i nastavljaju primati pune isplate od Holidu-a. Profesionalni domaćin je onaj koji ima valjani EU PDV identifikacijski broj, broj komercijalne registracije ili najmanje tri nekretnine dostupne za iznajmljivanje.

Izvještavanje o porezima i obrasci

Holidu obrađuje porezne izvještaje za vas:

• Obrazac F-24 koristi se za proslijeđivanje zadržanih poreza talijanskoj poreznoj vlasti na mjesečnoj bazi.
• Primjenjujete godišnju Certificazione Unica (CU) izvješće do 16. ožujka sljedeće godine, s detaljima o porezima zadržanima na vašim zaradama. Porezni dokument ne može biti zajedničko vlasništvo — samo jedno ime može biti navedeno na njemu.
• Holidu podnosi obrazac Modello 770 Agenzia delle Entrate-u do 31. listopada svake godine, izvještavajući o zadržanima porezima za prethodno razdoblje.

Što ako se moj status promijeni?

Ako se vaš status promijeni — postanete profesionalni domaćin držanjem tri ili više nekretnina, stjecanjem valjane PDV identifikacije ili stjecanjem broja komercijalne registracije — obavezno ažurirajte podatke svojeg računa.

Važna napomena

Za prag Cedolare Secca, definicija "nekretnine" ovisi o katastarskoj/pravnoj autonomiji uključenih jedinica. Čak i ako je više stanova registrirano na Holidu-u, oni mogu i dalje biti brojani kao jedna nekretnina prema talijanskom zakonu. Kada ste u nedoumici, obratite se svojem poreznom savjetniku — a ako trebate početnu točku, naš lokalni tim u Italiji upoznat je s time kako se ta regulacija obično primjenjuje u različitim regijama.