Porezna prijava za iznajmljivače: kako pravilno prijaviti prihod od najma

Kao domaćin ste odgovorni za pravilno prijavljivanje prihoda od najma i za ispunjavanje poreznih obveza koje propisuju nadležna tijela i platforme koje koristite. Razumijevanje tih obveza pomaže vam ostati u skladu sa zakonom i olakšava pripremu porezne prijave.

Opće obveze porezne prijave

• Sav prihod ostvaren kratkoročnim najmom mora se prijaviti u godišnjoj poreznoj prijavi, u skladu s lokalnim poreznim propisima.
• Troškovi povezani s najmom, poput režija, popravaka i naknada za upravljanje, mogu biti priznati kao porezno priznati rashodi, ovisno o poreznim pravilima vaše zemlje.
• Koji troškovi se mogu odbiti ovisi o vašem poreznom statusu, pravnom obliku poslovanja i primjenjivom poreznom režimu. Preporučujemo da se savjetujete s poreznim stručnjakom kako biste saznali koji su troškovi priznati u vašoj jurisdikciji.
• Vodite detaljnu evidenciju zarade, troškova i pratećih računa za svaku nekretninu i svaku rezervaciju.
• Mnoge zemlje tretiraju prihod od najma kao osobni ili poslovni prihod i zahtijevaju njegovu prijavu, čak i ako koristite posredničke platforme. Lokalni propisi često određuju hoćete li se smatrati „profesionalnim“ ili „neprofesionalnim“ domaćinom, na temelju kriterija poput broja nekretnina, visine prihoda ili broja dana iznajmljivanja. U mnogim jurisdikcijama, nakon što se ispune ti pragovi, registracija poslovne djelatnosti postaje zakonska obveza, a ne izbor.

Obveze platformskog izvještavanja: DAC7

DAC7 je direktiva EU-a koja se primjenjuje na cijelom području Unije, a od 2023. godine obvezuje platforme, uključujući Holidu, da prikupljaju i dijele detaljne podatke o prihodima domaćina s poreznim tijelima EU-a. Holidu je obvezan prijavljivati sljedeće podatke:

• Identifikacijski podaci domaćina, uključujući porezni identifikacijski broj, adresu, datum rođenja te matični broj tvrtke ako je domaćin poslovni subjekt
• Identifikacijski podaci nekretnine, uključujući potpunu adresu
• Ukupan prihod koji je domaćin ostvario
• Naknade, provizije ili porez po nekretnini
• Ukupan broj dana rezerviranih po nekretnini

Holidu ne šalje godišnja izvješća domaćinima. Sažetak podataka koji su dostavljeni poreznim tijelima možete preuzeti sami iz svog korisničkog računa kad god vam zatreba. Taj sažetak može poslužiti kao podrška pri pripremi vaše porezne prijave, ali ne zamjenjuje vašu obvezu podnošenja prijave.

Cedolare secca (Italija)

Cedolare secca je paušalni porez kojim se oporezuje prihod od najma u Italiji, uključujući prihod ostvaren putem platformi.

Talijanske platforme i međunarodne platforme koje posluju u Italiji mogu biti obvezne zadržati dio poreza i uplatiti ga talijanskim tijelima u ime domaćina.

Kada primjenjujemo odbitak poreza

Za privatne domaćine bez broja PDV-a ili registracije u trgovačkom registru automatski primjenjujemo odbitak poreza cedolare secca. Taj automatski odbitak ostaje na snazi, osim ako se domaćin smatra profesionalnim domaćinom. To je slučaj ako proaktivno potvrdite da imate 3 ili više nekretnina ili ako dostavite važeći PDV broj ili matični broj u trgovačkom registru.

Kako preuzeti sažetak za poreznu prijavu

1. Prijavite se na svoj Holidu račun.
2. U gornjem desnom izborniku kliknite na Račun.
3. Pomaknite se prema dolje do odjeljka Vaša izvješća i potvrde.

Trebate račune za rezervacije?

Ako su vam potrebni i računi za rezervacije, možete ih preuzeti u odjeljku Račun pod karticom Financije u izborniku s lijeve strane.

Važne napomene

• Porezni propisi i obveze izvještavanja mogu se mijenjati iz godine u godinu. Pratite ažuriranja propisa u svojoj zemlji.
• Ako od Holidua ili drugih platformi primite zahtjev ili obavijest o svojimporeznim podacima, odgovorite na nju što prije i dostavite potrebnu dokumentaciju kako biste izbjegli zadržavanje isplata ili ograničenja računa.

Sažetak

• Domaćini moraju prijaviti sav prihod od najma i poštivati lokalna pravila o porezu i platformska pravila o izvještavanju.
• Platforme poput Holidua prijavljuju zarade domaćina poreznim tijelima u skladu s DAC7 direktivom i lokalnim propisima, primjerice talijanskom cedolare secca.
• Vodite evidenciju, preuzimajte sažetke zarade, čuvajte račune za troškove i savjetujte se s lokalnim poreznim savjetnikom za smjernice specifične za vašu regiju.
• Pratite promjene propisa u svojoj regiji kako biste ostali u skladu sa zakonom.
• Sažetak DAC7 izvješća ili Certificazione Unica možete preuzeti izravno iz svog Holidu računa.

Ako imate dodatnih pitanja o svojoj poreznoj prijavi, obratite se putem Asistenta.