Kanarski otoci uvode novi regulatorni okvir za viviendas vacacionales (VV), odnosno objekte za turistički najam. Cilj je bolja ravnoteža između turizma i stambenih potreba lokalnih stanovnika. Evo sedam ključnih promjena koje domaćini trebaju znati kako bi ostali u skladu sa zakonom.

1. Veća uloga lokalnih vijeća (Ayuntamientos)

Lokalna vijeća će moći odrediti koja su područja pogodna za turističke najmove. Cilj je spriječiti prekomjerni turizam u gusto naseljenim zonama i osigurati dovoljno dugoročnih stanova za stanovnike. Zone još nisu definirane, pa pratite obavijesti svog lokalnog vijeća.

2. Ograničenja za novu gradnju

Za nove zgrade vrijedit će strožija pravila. Najviše 10% novih zgrada može se namijeniti turističkom najmu. Još nije jasno hoće li to zahtijevati posebnu dozvolu ili će biti povezano s pravilom o minimalnoj starosti objekta od 10 godina. Također se planiraju strože mjere za takozvane „zelene otoke“, ali još nije potvrđeno koji će otoci biti obuhvaćeni.

3. Prethodno odobrenje je obavezno

Prije početka rada svi novi objekti za turistički najam morat će dobiti odobrenje nadležnog otočkog vijeća (Cabildo). Objekti moraju biti spremni i za buduće inspekcijske planove.

4. Zaštićena područja su isključena

Objekti u nacionalnim parkovima, prirodnim rezervatima i područjima visoke ekološke vrijednosti neće moći biti korišteni za turistički najam. Postojeći najmovi na tim područjima neće biti pogođeni ovom zabranom.

5. Nови standardi kvalitete i održivosti

Planiraju se novi zahtjevi za podizanje kvalitete i ekološke odgovornosti. Među njima je minimalna površina od 35 m² i pristupačnost za osobe smanjene pokretljivosti, što još nije definirano i može zahtijevati složene preinake. Konačni popis standarda održivosti i kvalitete čeka odobrenje.

6. Pravila za postojeće najmove

Ako već iznajmljujete objekt, možete nastaviti s radom bez vremenskog ograničenja. Licenca se, međutim, ne može prenijeti ako prodate nekretninu, jer pripada vama, a ne objektu. Za upravitelje nekretnina predviđa se rad s postojećim objektima 5 godina, odnosno do 10 godina ako poslovanje bude u skladu s novim propisima. Ovo pitanje je još u raspravi i može se promijeniti.

7. Zahtjevi za nove objekte za turistički najam

Ako planirate otvoriti novi objekt za turistički najam, očekuju vas sljedeći zahtjevi: zgrada mora imati najmanje 10 godina (još se raspravlja), potrebno je odobrenje lokalnog vijeća (Ayuntamiento), objekt mora u potpunosti ispunjavati nove sigurnosne, zdravstvene i ekološke propise te ne smije biti smješten u zaštićenim ili ograničenim područjima.