Kako se pripremiti za nadolazeće promjene zakona o turističkom najmu na Kanarskim otocima?

Kanarski otoci su uveli novi regulatorni okvir za Viviendas Vacacionales (VV) – lokalnu kategorizaciju turističkih apartmana. Ova pravila su osmišljena kako bi se stvorila bolja ravnoteža između turizma i stambenih potreba lokalnog stanovništva. Evo sedam ključnih točaka koje trebate znati kako biste ostali u skladu sa zakonom.

1. Veća uloga lokalnih vijeća (Ayuntamientos)

Lokalna vijeća će uskoro imati moć da određuju koja područja su pogodno za turistički najam. Cilj je:

• Sprječavanje prekomjerne turističke aglomeracije u gustom naselju
• Osiguranje dovoljne količine dugoročnog stanovanja za stanovnike

Napomena: Ova područja još nisu definirana, pa pratite obavijesti od vašeg lokalnog vijeća.

2. Ograničenja za gradnju novih turističkih apartmana

Nove građevine će se suočiti s strožim ograničenjima:

• Maksimalno 10% novih zgrada može biti namijenjeno turističkom najmu
• Nije još jasno trebate li specifičnu dozvolu ili je to vezano uz minimalnu starost svojstva (10 godina)

Također će biti:

• Stroža ograničenja na „Zelenim otocima" – iako još nije potvrđeno koja će otoka biti obuhvaćena

3. Potrebne preliminarne autorizacije

Prije početka poslovanja, svi novi turistički apartmani trebat će:

• Odobrenje relevantnog Island Cabildo-a
• Sukladnost s budućim planovima inspekcije

4. Zaštićena područja su izvan dozvole

Svojstva locirana u sljedećim područjima neće biti pogodno za turistički najam:

• Nacionalni parkovi
• Prirodne rezervate
• Područja od visokog ekološkog значаја

Napomena: Postojeći turistički apartmani u ovim područjima neće biti pogođeni novom zabranom.

5. Novi standardi održivosti i kvalitete

Kako bi se povećala ukupna kvaliteta i ekološka odgovornost turističkih apartmana, očekuju se novi zahtjevi:

• Minimalna površina od 35 m²
• Pristupačnost za osobe sa smanjenom pokretljivošću (još u definiciji)
• Konačni popis standarda održivosti i kvalitete je u tijeku

6. Pravila za postojeće turističke apartmane

Ako već upravljate turističkim apartmanom:

• Možete nastaviti djelovanje neodređeno dugo
• Međutim, dozvola se ne može prenijeti ako prodajete svojstvo – pripada vama, ne svojstvu

Za upravitelje svojstava:

• Možete nastaviti upravljati postojećim VV-ima 5 godina, ili do 10 godina ako vaše poslovanje u skladu s budućim propisima. Ova točka je još u diskusiji.

7. Zahtjevi za nove turističke apartmane

Ako planirate otvoriti novi turistički apartman, budite svjesni sljedećih očekivanih zahtjeva:

• Minimalna starost zgrade od 10 godina (u diskusiji)
• Općinska odobrenja od lokalnog vijeća
• Punna sukladnost sa svim novim propisima o sigurnosti, zdravstvu i zaštiti okoliša
• Lokacija ne smije biti u zaštićenim ili ograničenim područjima

Zaključak: Promjene zakona na Kanarskim otocima trebaju pažljivo praćenje. Preporučujemo redovito provjeravati ažuriranja od vašeg lokalnog vijeća i ostat ćete informirani o svim novim zahtjevima kako bi vaš turistički apartman ostao u skladu sa zakonodavstvom.