Što su grčki propisi o kratkotrajnom najmu (STR)?

Od 2024. godine u Grčkoj vrijede pravila za kratkotrajni najam koja uvode nove naknade i obveze registracije za domaćine. Ova stranica objašnjava što se odnosi na vas i kako se naknada za klimatsku otpornost naplaćuje na Holiduu i na ostalim kanalima rezervacija.

Glavne promjene su:

• Naknada za klimatsku otpornost (poznata i kao grčki eko-porez). Fiksna naknada po noćenju i po jedinici smještaja koja financira zaštitu okoliša i otpornost na klimatske promjene. Plaća je gost. Službene informacije AADE-a
• Naknada za turističku infrastrukturu (0,5 %). Izračunava se iz vrijednosti rezervacije, a plaćate je sami. Gosti je ne plaćaju.
• Registracija za domaćine s 3 ili više objekata. Ako upravljate s tri ili više objekata, morate se registrirati kao poslovni subjekt ili pravna osoba.

Na koga se ovi propisi odnose?

Propisi se odnose na svakog domaćina koji iznajmljuje smještaj u Grčkoj na kratkotrajnoj osnovi. Vrijede za sve dolaske od 2024. godine, bez obzira na to kada je rezervacija napravljena.

Koliko iznosi naknada za klimatsku otpornost?

Naknada se naplaćuje po noćenju i po jedinici, a ne po osobi. Iznos ovisi o sezoni i vrsti smještaja.

• Boravak koji obuhvaća dvije sezone: svaka noć naplaćuje se po stopi sezone u kojoj pada. Primjer: boravak od 30. listopada do 2. studenoga iznosi 8 € + 8 € + 2 € = 18 €. Dan odjave se ne naplaćuje.
• Kuća podijeljena na zasebne apartmane nije samostojeća kuća. Svaki apartman plaća standardnu naknadu od 8 € / 2 €, čak i ako se cijela kuća rezervira zajedno.

Kako postaviti naknadu za svoj smještaj?

Naknadu postavite u aplikaciji za domaćine u odjeljku Naknade i porezi, s jednim iznosom za visoku i jednim za nisku sezonu.

• Ako ste već imali postavljenu eko-naknadu, smjestili smo vaš objekt u novi sezonski model i unijeli iznose na temelju veličine jedinica. Provjerite jesu li točni.
• Naknada se postavlja jednom za cijeli objekt i automatski se primjenjuje na svaku jedinicu. Za pojedine jedinice ne možete postaviti drugačiju stopu.
• Ako se vaš objekt sastoji od više samostojećih kuća i barem jedna od njih ima više od 80 m², za cijeli objekt koristite višu stopu (15 € / 4 €). Tako nijedna jedinica neće biti podnaplaćena.
• Pri spremanju naknade potvrđujete: da su iznosi točni, da ste odgovorni za plaćanje naknade grčkim poreznim tijelima i da kanali rezervacija mogu podijeliti porezne i podatke o rezervaciji s poreznim tijelima.

Tko naplaćuje naknadu od gosta?

U većini slučajeva više ne naplaćujete naknadu sami. Gost je plaća online pri rezervaciji, a cijeli iznos stiže do vas s isplatom.

Za Check24 i HomeToGo prijeći ćemo na online naplatu čim ti kanali podrže sezonske stope. Do tada i dalje naplaćujte naknadu na licu mjesta za rezervacije s ta dva kanala.

U detaljima svake rezervacije uvijek možete vidjeti je li naknada već plaćena online ili je još morate naplatiti na licu mjesta.

Moram li sam platiti naknadu poreznoj upravi?

Da. Bez obzira na kanal rezervacije, vi kao domaćin odgovorni ste za plaćanje naknade za klimatsku otpornost grčkim tijelima. Holidu i ostali kanali naplaćuju naknadu od gosta i prosljeđuju je vama, ali je ne plaćaju umjesto vas.

Naplaćuje li Holidu proviziju ili PDV na naknadu?

Ne. Od naknade za klimatsku otpornost ne uzimamo proviziju, pa primate cijeli iznos. Naknada je prikazana kao zasebna stavka, odvojeno od najamnine i PDV-a.

Što se događa ako gost otkaže rezervaciju?

• Ako se rezervacija otkaže prije dolaska, naknada se gostu vraća u cijelosti, jer nije bilo noćenja. To vrijedi čak i ako je ostatak rezervacije neopoziv.
• Ako se rezervacija otkaže tijekom ili nakon boravka, naknada se vraća samo ako je veća od naknade za otkazivanje.

Gost je rezervirao prije nego što je naknada počela biti naplaćivana online. Što da radim?

Za rezervacije u kojima naknada nije naplaćena online, det